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多层住宅容积率一般多少合适？-凯发官方
买房选多层好吗?这个问题也是困扰着众多购房者的难题。其实，不管是低层还是多层，抑或是高层，它们都有着自己的特点，你只需要根据自己的需求进行选择即可。选择多层住宅不可忽视的一个标准就是小区的容积率，它与居住舒适度紧密相关。
1、什么是多层住宅?
说到多层住宅，大家对它最基本的认知就是四层到六层的住宅，现在在市面上还可以常常见到它们的身影，但是由于人口越来越多，用地越来越紧张，房屋建设多向高层住宅发展，它们的数量也就逐渐减少了。
多层住宅通常是由两个或者两个以上的户型叠加而成的商品住宅，由于楼层不算很高，所以基本上不配备电梯。如果从建筑学方面定义多层住宅，那么建筑物高度大于十米，小于二十四米，并且层数大于三层，小于七层的住宅也都可以称之为多层住宅。
2、容积率
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
3、多层住宅的容积率是多少?
容积率一般为房屋建筑总面积与宗地面积的比值，而宗地面积指的就是土地面积，即宗地权属界址线范围内的土地面积。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率与居住者的居住舒适度和小区环境的联系十分紧密，通常来说，容积率越高，小区的环境质量就越差，居住者的居住舒适度就越低，而容积率越高，舒适度越高，环境质量越好。
但是，容积率过高或者过低都是不可行的，必须要在一个合理的范围内。如果是环境质量特别好的多层住宅，那么容积率应该在0.8到1.2之间;如果是普通的多层住宅，那么容积率应该在1.2到1.5之间;如果是多层和小高层混合的话，容积率应该在1.5到2.0之间。
责任编辑： liangchunmei
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